Новое в законодательстве с 1 марта

Теперь в многоквартирных домах появился шанс избавиться от неудобных соседей

 С первого марта вступают в силу изменения Гражданского кодекса РФ, которые позволят решить проблемы конфликтов с добропорядочными соседями в многоквартирных домах.

Теперь сосед мешающий всем остальным собственникам многоквартирного дома, может нарваться на большие неприятности, если будет использовать свои квадратные метры не по назначению.

Что это значит"не по назначению"?

Если помещение предназначено только для проживания собственника, а не для использования его для

коммерческих целей, то открывать гостиницу, отель, салоны красоты, разводить животных в нём нельзя.

Это противоречит принятым поправкам, вступающим в силу с 1 марта 2023 года в Гражданский кодекс РФ.

Рекомендации для пострадавших от недобросовестных и наглых соседей.

Если некоторые собственники решат использовать свои квартиры не по его прямому назначению и нарушат при этом интересы и права других жителей в многоквартирном доме, нарушат чистоту, создадут шум, либо займутся перестройкой помещения под свои нужды, то обращаться надо с заявлением в уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления (в зависимости от вида нарушения), именно они могут вынести предупреждение такому собственнику, и предписание устранить недостатки и недочеты. А если ещё и будут нарушения несущие ухудшения конструкции здания, или его первоначального вида, то могут дать срок на ремонт помещения и приведения его в соответствующий вид.

Если же после такого предупреждения, собственник продолжит свою негативную деятельность и будет нарушать установленные законом правила, то у административных властей может появиться право, через суд выселить нарушителя и принять решение о принудительной продаже его квартиры с публичных торгов, и затем выплатить бывшему собственнику вырученные средства от продажи, после вычета судебных издержек, 287.7 ст. ГК РФ.

ГК РФ Статья 287.7. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое помещение 1. Если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Кстати, а не слишком ли сурово - вплоть до выселения из собственного жилья? А как в «цивилизованных» странах?

В США и ряде европейских стран, если вы не устраиваете комитет жильцов, вас просто выселяют. Да-да, из собственного жилья. И стиралку вам никто не позволит поставить в квартире. И в туалет сходить после 24.00, ибо шум слива воды мешает спать соседям. А в Германии, если вы не спросите всех соседей в доме, можете ли пригласить гостей в вечернее время, или карниз окон будет выделяться среди других - штраф 3000 евро. И это далеко не все ограничения, их тысячи.