сайт Красноярской краевой общественной
организации инвалидов Союз « Чернобыль»
и Местного отделения ККО ОИ СЧ г.Красноярска
660049, г. Красноярск, ул. Дубровинского 56, оф. 1-03
тел./факс: 8 (391) 212-49-21
e - mail: kraschern@yandex.ru
Поиск:
Проект «Аллеи героев Чернобыля»  в г. Красноярск
 
 

Об изменении цен на жильё в Красноярске

Сегодня мы публикуем информацию об озменении цен на квартиры в г Красноярске, которые присходили в прошлом году.
Для чего? Да , для разного. Одни из нас стоят в очереди на улучшение жилья, другие приобретают или планируют приобрести жильё для себя или детей, третьи переезжают из города и продают жильё,четвертые сходятся- расходятся и вынуждены менять жильё. Да ещё потому ,что к нам периодически обращаются за помощью и с вопросами «по квартирному вопросу».
Почему за прошлый год? Да потому, что тенденции происходящие на рынке жилья они постоянны. Проще говоря, если происходит то-то и то-то , то цены растут, а если то-то и то-то, то они замирают или даже немного снижаються. И умеющий немного анализировать ознакомившись с информацией как и почему изменялись цены в прошлом году сможет более или менее спрогнозировать поведение цен в зависимости от различных факторов и своих потребностей.
Простоты тут нет. Говорить о простом повышении цен на жильё в этом году не совсем правильно. Тут всё дело в деталях, в конкретике.
Поэтому мы предлагаем вам информацию от специалиста в области рынка жилья Максима Омельянчука ведущего ежемесячного обзора цен на квартиры в Красноярске, которую он прислал нам. Как говориться «информация к размышлению».
Итак, Слово Максиму Омельянчуку.

В этом выпуске подведем итоги 2014 года.

Этот год был наполнен событиями, как никакой другой.
Но перед тем, как подвести итоги, давайте вспомним о том, какой прогноз развития событий на рынке недвижимости Красноярска я сделал в самом начале 2014 года.
«... если обрисовать ситуацию одной фразой:
Сильного падения, либо бурного роста не будет.
Предсказать сегодня поведение рынка недвижимости на год, а тем более на 5 лет не представляется возможным.
Большинство фактов говорит за стагнацию.
Но вот столь стремительное падение рубля и приток инвестиций в наш город может серьезно изменить картину.
В 2014 году не стоит ждать бурного роста, либо краха рынка недвижимости. Тем не менее, мы увидим много интересного: и периоды оживления, и затишье, спад, снова оживление, инфляция, очередное ослабление рубля.
Скорее всего мы увидим нехарактерную для прошлых лет ситуацию. Подсчитать средние изменения стоимости будет очень сложно.
Часть наших «квартир-индикаторов» вырастет в цене, а другие останутся на месте, или даже снизятся.
Цены будут гулять в коридоре от минус 5-10% до плюс 5-10%.
И в этом для красноярцев есть как серьезная угроза, так и отличная возможность для решения своего жилищного вопроса.
Ситуация с ценами на квартиры в любой момент может измениться.
Поэтому в ежемесячных обзорах мы будем следить за развитием событий и делать краткосрочные прогнозы.
Предлагаю всем, кто интересуется стоимостью жилья, а главное - планирует решить свой жилищный вопрос в 2014 году, регулярно читать наш обзор цен»
Январь 2014 год

Как можно оценить этот прогноз, зная сегодня какие произошли события, и как они отразились на нашей экономике в целом, и стоимости жилья в Красноярске?
Если бы не предновогодний ажиотаж, за счет которого цены в декабре подросли, то можно считать, что точность моего прогноза близка к 100%
В 2014 мы увидели и ослабление рубля, и бурный весенний рост, и летне-осенний спад.
А теперь давайте перейдем к цифрам.

Как изменились цены на вторичное жилье в 2014 году?

Стоимость рынка недвижимости изменилась неравномерно
(первая цифра - стоимость квартир на 1 января 2014 г., вторая - на 31 декабря 2014 года)

Комнаты в общежитиях ул. Новая 10 кв. м. 620 000 - 640 000 рублей +3,2%

«Гостинки» район ул. Королева 17 кв. м. 1 280 000 - 1 320 000 рублей +3,2%

1-комнатные ул.Красноярский рабочий 1 780 000 - 1 920 000 рублей + 7,2%

1-комнатные 42 кв.м. в мкр-не Северный 2 570 000 - 2 720 000 рублей + 5,8%

2-комнатные «хрущевки» в Центре 2 650 000 - 2 690 000 рублей 0%

2-комнатная 53 кв.м. в районе ул. Копылова 3 300 000 - 3 270 000 рублей -1%

2-комнатные 53 кв.м Северный - 3 100 000 - 3 350 000 рублей + 8%

2-комнатные 53 кв.м в Первомайском - 2 950 000 - 3 050 000 + 3,4%%

3-комнатные на ул.Копылова - 3 830 000 рублей - 3 870 000 + 1,1%

4-комнатные Воронова - 3 680 000 - 3 850 000 + 4,6%

Как Вы видите, большинство квартир из нашего списка подорожало на 3-5%, что значительно ниже уровня инфляции. На фоне подорожания продуктов, лекарств и бытовой техники, подобное повышение цен в предыдущие годы могло остаться незамеченным. Особенно, если учесть, что последние годы ставки по кредитам были на низком уровне.

А как изменилась цена на новостройки Красноярска?

1-комнатная «Белые росы» 37кв.м. 2 220 000 - 2 512 000 рублей +13%
2-комнатная в «Орбите» 3 260 000 - 3 520 000 рублей +8%

2-комнатная в микрорайоне «Яблони» 3 069 000 - 3 270 000 рублей +6,8%

Рост цен на долевое строительство всегда выше, чем на готовое жилье. Это - своего рода компенсация за ожидание.
Если смотреть на цены, то может показаться что год прошел ...спокойно.
Эти цифры не должны ввести Вас в заблуждение.

Давайте вспомним, как развивались события на рынке недвижимости в течение года.
Уже в первые месяца этого года мы стали свидетелями ослабления рубля. Покупатели были напуганы отзывом лицензий у ряда банков, в том числе крупных.
Все это стало причиной весеннего повышенного спроса, и как следствие роста цен.
Так, например, однокомнатные квартиры вдоль проспекта «Красноярский рабочий» выставлялись на продажу дороже 2 000 000 рублей. И на них находились покупатели.

Аппетиты продавцов не знали предела. Они повышали, повышали, и повышали цены, даже если квартиры не продавались. «Не продается за 2 300 000, поставлю 2 750 000 рублей» - так отвечал удивленным покупателям один из продавцов жилья.
Если посмотреть на то как изменились цены на квартиры по итогам первого полугодия 2014 года, то мы увидим рост от 5 %. Это с учетом реальных сделок. Цена предложения, с которой продавцы жилья выходили на рынок, к июлю 2014 выросла не менее чем на 10%.
Но по итогам года мы увидели, что некоторые квартиры вернулись на исходное положение.

Летом и продавцы и покупатели волновались.
Продавцы ожидали роста цен, а покупатели снижения. Летнее снижение спроса компенсировалось уходом с рынка продавцов. Это привело в соответствие спрос и предложение.
К осени ситуация стала совсем запутанный. Мы фиксировали сделки в одном и том же районе с разницей в несколько сотен тысяч рублей.
Осенью началось снижение стоимости нефти на мировых рынках, которое день ото дня набирало обороты. Это остро выявило все проблемы Российской экономики и политики, и вслед за нефтью устремился рубль.

В течение всего года росли ставки по ипотеке.
В 2014 году у Российских банков появилась проблема с доступом на мировые финансовые рынки. Это сразу отразилось на стоимости денег. Ключевая ставка выросла за год с 5,5% до 17% годовых.
C каждым повышением ипотечных ставок на рынок выходили всё новые и новые категории клиентов. Среди покупателей было немало тех, кто привык всё откладывать на самый последний момент.
Выжидая понижения стоимости жилья и ставок по ипотечным кредитам, эти заемщики пропустили самый благоприятный момент, когда низкая ставка сочеталась с умеренными ценами.

Все познается в сравнении
В самом конце 2014 года заемщики были рады ипотечным кредитам по ставке 14,95% годовых, хотя еще вчера считали, что 12% - слишком дорого.
Менялось в течение года и отношение банков к заемщикам: увеличилось число отказов, урезались суммы кредитов, увеличивался размер первоначального взноса.

О новостройках
Спрос на новостройки в этом году был очень высокий. В конце года за ними выстраивались настоящие очереди.
В этих условиях рассчитывать на скидки покупателям ликвидных квартир не приходилось.
В течение года мы проводили еженедельные автобусные туры по новостройкам нашего города, и недостатка в желающих посетить экскурсии не было.
Строители активно возводили и продавали малогабаритное жилье. В связи с этим цены на гостинки, построенные в 70-х годах, и зачастую расположенные в не совсем благополучных районах, летом стали снижаться. И лишь предновогодняя активность позволила гостинкам выйти в плюс.
И еще немного цифр.
Если перевести мои наблюдения в цифры, то по данным Управлением Росреестра рекордное количество сделок прошло в апреле - 3508, а минимальное в июне - 2378.


Прогноз на 2015 год.

По традиции, чтобы не перегружать Вас информацией, свой прогноз на 2015 год я сделаю в конце января. Необходимо провести немало расчетов. Не пропустите новые письма!
P.S.
Начался январь. В этот месяц большинство людей планирует начать «новую жизнь» :-), которая немыслима без покупки новой квартиры.

Календарь событий
Внимание: в расписании возможны изменения.
1. Тур по новостройкам
Продолжаем проводить бесплатные автобусные туры по новостройкам Красноярска.
Как купить лучшую квартиру в новом доме по лучшей цене?
Предлагаю Вам вживую, а не сидя перед экраном монитора, познакомиться с новостройками Красноярска и выбрать для себя лучшую квартиру по лучшей цене.
Запишитесь на бесплатный автобусный тур и Вы:
1. Своими глазами увидите как идет строительство домов. Сравните инфраструктуру разных районов Красноярска.
2. Получите в подарок каталог «Новостройки Красноярска» с планировками квартир.
3. Сможете воспользоваться специальными предложениями от застройщиков.

В текущем месяце мы планируем еженедельное проведение автобусных туров: 17, 24, 31 января

Если Вы планируете выбрать квартиру в новом доме - напишите мне.
Отправьте заявку, в которой обязательно укажите Ваш номер телефона!

09.09.2020 О законопроектах по пенсиям

Со вчерашнего дня Госдума начала работать после летних каникул. Первую неделю ( с 7 по 11) депутаты будут работать на местах, так сказать с электоратом. Кста... подробнее »

10.07.2020 Возвращаясь к напечатанному

А не так всё просто оказалось с регистрацией авто о которой мы говорили в предыдущей информации подробнее »

02.07.2020 И снова «здрасте!»

Прошло всего два года как был введён опознавательный знак "Инвалид" (не пластиковый квадратик 15х15, а бумажный, формата А_4 с печатью МСЭ), который выдавался... подробнее »

02.07.2020 Изменения в законе

С 1 июня этого года вступили в силу изменения в законодательстве – в соответствии с федеральным законом №12-ФЗ от 21.02.2019. Согласно изменениям приставам бу... подробнее »

25.06.2020 Вы оцените красоту игры!

Говоря вроде бы в основном о борьбе с короновирусом в своём обращении 23.06 Путин говорил и о решении тактических и стратегических задач. подробнее »

23.06.2020 О хорошем законопроекте

В Госдуму 04.06 2020 г внесен депутатами от Справедливой России законопроект, (№ 967775-7 ), который предполагает компенсацию работающим пенсионерам всех недопла... подробнее »

22.06.2020 Об индексациях пенсий этим летом

В связи с поступающими вопросами кому, на сколько и когда увеличат пенсии этим летом ( многие слышали об увеличении пенсий с июля и с августа, но не поняли ... подробнее »

09.06.2020 Рыцари с лопатой. Почему из ликвидаторов не сделали героев?

Тридцать четвёртая годовщина чернобыльской аварии прошла почти незамеченной. События апреля 1986 года померкли на фоне новой угрозы – коронавируса. И в то... подробнее »

08.06.2020 К вопросу о голосовании по поправкам в Конституцию

Объявлено о дате голосования – 1 июля. Интернет и блогер сообщество закономерно возбудилось.. «Диванные войска» поднялись на новый протест. подробнее »

08.06.2020 ЦБ РФ продлил срок перевода пенсий и других выплат на любые карты

Центробанк России разрешил россиянам не спешить с переводом своей пенсии на карту МИР. Ранее это было необходимо сделать до 1 июля, в настоящий момент сро... подробнее »